Immobilien vermieten in Berlin
Denken Sie über die Vermietung einer Immobilien nach?
Die Suche nach einem geeigneten Mieter für Ihre Immobilie ist eine sehr anspruchvolle Herausforderung. Oftmals ist inbesondere in einer Weltstadt wie Berlin Fachwissen sowie Erfahrung bei der Vermietung einer Immobilie unabdingbar. Denn jede Immobilie ist individuell und benötigt eine indivuelle auf ihre Gegebenheiten abgestimmte Strategie. Außerdem sind daneben mittlerweile viele rechtliche Rahmenbedingungen zu beachten.
Mietpreisbremse
Durch das 2015 aufgrund von Wohnungsknappheit eingeführte Gesetz zur Mietspreisbremse gibt es neue Regelungen, welche Sie beachten müssen, wenn Sie Ihre Immobilien in Berlin vermieten möchten. Weil die Höhe der Miete bei einer Neuvermietung nicht mehr wie zuvor frei wählbar ist, ist die richtige Ermittlung der ortsüblich zulässigen Miete umso wichtiger, um Fehler zu vermeiden. Falls Sie dennoch Ihre Immobilie in Berlin vermieten und die neuen Gesetze dabei nicht beachten, drohen Ihnen deshalb hohe Bußgelder. Außerdem kann es passieren, dass die zu viel verlangte Miete an den Mieter zurück zu zahlen ist.
Bestellerprinzip
Durch das ebenfalls 2015 eingeführte Bestellerprinzip, welches besagt, dass derjenige den Immobilienmakler bezahlt, welcher ihn bestellt, ist es folglich nicht mehr ohne Weiteres möglich, eine Maklerprovision vom Mieter einer Wohnimmobilie zu verlangen. Deshalb ist in der Regel die Maklerprovision vom Vermieter zu bezahlen, weil dieser den Makler beauftragt, seine Immobilie in Berlin zu vermieten. (Dies gilt im Übrigen nicht für den Verkauf von Immobilien, denn hier kann weiterhin die Maklerprovision vom Käufer verlangt werden.)
In Berlin hochwertige Immobilien vermieten
Eine Immobilie in der Landeshauptstadt Berlin stellt eine wertvolle Kapitalanlage dar. Diese kann nicht nur gewinnbringend an Interessenten verkauft, sondern ebenfalls zu attraktiven Konditionen vermietet werden. Um in Berlin Immobilien vermieten zu können, müssen jedoch zahlreiche Einflussfaktoren betrachtet werden. Neben der Qualität und der Lage der Immobilie kommt es hierbei insbesondere auf die Argumentation sowie das Verhandlungsgeschick während der Besichtigung an. Selbst der kleinste Fehler in dieser entscheidenden Phase kann dazu führen, dass sich die Interessenten nach einem anderen Objekt umsehen und die Vermietung erfolglos bleibt.
Die Anforderungen der Mieter steigen immer weiter
Für die Vermietung der Immobilien sollte insbesondere auf die steigenden Anforderungen der Mieter Rücksicht genommen werden. Erfahrungsgemäß mietet ein Interessent lediglich dann ein Objekt, wenn sämtliche Zweifel behoben wurden und sich das Objekt optimal für den Interessenten eignet. Hierbei spielt längst nicht nur die Nähe zu Einzelhändlern, Schulen und Kindergärten eine entscheidende Rolle. Immer mehr Mietinteressenten legen einen großen Wert auf die Geschwindigkeit der anliegenden Internetverbindung, um moderne On-Demand-Dienste ohne Einschränkungen genießen zu können. Darüber hinaus ist den meisten Menschen ebenfalls die Nähe zu Parkmöglichkeiten sowie Haltestellen von öffentlichen Verkehrsmitteln besonders wichtig. Neben diesen entscheidenden Kriterien müssen zahlreiche weitere Erfolgsfaktoren berücksichtigt werden, um das Objekt erfolgreich vermieten zu können.
Beste Ergebnisse dank umfangreichem Service
Wir bieten Ihnen einen professionellen sowie umfassenden Service, um beste Ergebnisse bei der Vermietung Ihrer Immobilien erzielen zu können. Hierbei profitieren Sie insbesondere von unserer langjährigen Erfahrung auf diesem Gebiet. Um Ihre Immobilien vermieten zu können, benötigen Sie unter anderem in jedem Fall hochwertige Fotos aller Innenräume sowie der Aussicht aus dem Fenster. Zahlreiche Menschen informieren sich umfassend über eine Immobilie, noch bevor Sie diese zum ersten Mal besichtigen. In vielen Fällen kommt eine Besichtigung nur dann zustande, wenn die Interessenten von den bereitgestellten Fotos bereits überzeugt werden konnten. Darüber hinaus sorgen wir mit unserer Erfahrung dafür, dass optimale Bedingungen für die Vermietung Ihrer Immobilien geschaffen werden.
So könnten wir auch Ihre Immobilie mit Hilfe eines virtuellen 360° Rundgangs präsentieren, um die Aufmerksamkeit für Ihre Immobilie deutlich zu erhöhen.
Unsere individuellen Leistungspakete für die Vermietung von Immobilien in Berlin
Aufgrund der Einführung der Mietpreisbremse und des Bestellerprinzipes haben wir reagiert und für Sie als Eigentümer und Vermieter demzufolge 3 verschiedene Leistungspakete entwickelt.
Das Leistungspaket „Einfach“ ist von uns als Unterstützung für die Eigentümer entwickelt worden, welche ihre Immobilien in Berlin allein vermieten, dabei aber trotzdem auf unser Know-How zurückgreifen möchten. Das Leistungspaket „Standard“ beinhaltet alle Dienstleistungen, welche wir für die optimale Vermietung Ihrer Immobilien in Berlin durchführen. Das Leitsungspaket „Rundum Sorglos“ ergänzt das Leistungspaket „Standard“ sinnvoll, sodass Sie auch in Zukunft Sicherheit haben.
Sie können das für Sie passende Leistungspaket auswählen. Im Folgenden können Sie den Leistungspaketen unsere einzelnen Dienstleistungen entnehmen, welche wir für Sie erbringen, um Ihre Immobilie in Berlin zu vermieten. Natürlich können wir Ihnen auch ein individuelles auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Angebot unterbreiten, falls Sie einzelne Dienstleistungen aus anderen Leistungspaketen zubuchen möchten.
EINFACH - 1,19 Kaltmieten inkl. 19 % MwSt.
- Mietpreisanalyse (Besichtigungstermin vor Ort und Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete z.B. anhand des Berliner Mietspiegels)
- Einholen der für die Vermietung notwendigen Unterlagen
- Tipps zur Optimierung der Immobilie und damit zur Erhöhung der zulässigen Miete
- Übergabe unseres professionellen Bewerbungsbogens für Ihre Mietinteressenten
- Verhandlung von Vertragsinhalten mit Ihren Mietinteressenten
- Vorbereitung und Abschluss eines rechtssicheren und individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Mietvertrages (Mietvertragsformular Grundeigentum-Verlag)
STANDARD - 1,785 Kaltmieten inkl. 19 % MwSt.
- Alle Dienstleistungen des Leistungspaketes „Einfach“ sowie folgende Dienstleistungen
- Erstellung eines Energieausweises zu Vorzugskonditionen
- Aufnahme und Bearbeitung professioneller Fotos Ihrer Immobilie
- Erstellung eines professionellen Exposés
- Veröffentlichung auf zahlreichen Immobilienportalen
- Bewerbung auf unserer Homepage sowie Homepages unserer Maklerkollegen
- Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen mit den Mietinteressenten
- Überprüfung der Mietinteressenten (Bonitätsprüfung)
- Vorstellung der Mietinteressenten für Ihre Entscheidung
RUNDUM SORGLOS - 2,38 Kaltmieten inkl. 19 % MwSt.
- Alle Dienstleistungen der Leistungspakete „Einfach“ und „Standard“ sowie folgende Dienstleistungen
- Professionelle Übergabe der Wohnung an den Mieter mit Fotodokumentation des Zustandes
- Kostenfreie Neuvermietung bei Auszug des Mieters innerhalb von 12 Monaten
- Neuvermietung für 1,19 Nettomieten inkl. 19 % MwSt. bei Auszug des Mieters innerhalb von 24 Monaten
Berechnung der Provision – Beispiel
Sollten Sie sich z.B. für unser Paket Standard entscheiden, wäre die Berechnung unserer Maklervrovision für die Vermietung Ihrer Immobilie wie folgend. Ausgehend von einer von uns ermittelten Nettokaltmiete von 600 € im Monat, wäre eine Provision in Höhe von 1,785 Nettokaltmieten inklusive Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % bzw. 1.071,00 € zu bezahlen.
Die Wahl des richtigen Immobilienmaklers
Wer die Wahl hat, hat die Qual… Überlegen Sie sich bitte genau, wen Sie mit der Vermietung Ihrer Immobilie(n) in Berlin beauftragen möchten. Zunächst ist es wichtig, einen Immobilienmakler zu wählen, welcher vor Ort ist und den Standort Ihrer Immobilie kennt. Außerdem ist es von Vorteil, nur einen Immobilienmakler zu beaufragen, weil sich dieser nur dann mit vollem Einsatz um Ihre Immobilie kümmern kann, wenn kein weiterer Makler beauftragt ist. Im Zeitalter der Digitalisierung ist es natürlich möglich und sinnvoll, die Meinungen anderer Vermieter zu lesen, um den richtigen Makler auszuwählen.
